Buscar vivienda en Barcelona (y en otras ciudades de España) es la primera experiencia retadora con la que te vas a encontrar al llegar a la ciudad. Como no queremos que “pagues la novatada” y termines estafado o perdiendo tiempo y oportunidades, te vamos a contar las 5 cosas más importantes a tener en cuenta cuando buscas vivienda en Barcelona.

Fija tu presupuesto de alquiler

No es lo mismo buscar vivienda con un presupuesto de 350 € mensuales, que con uno de 1000 €, es por ello que antes de diluir tu esfuerzo y tiempo buscando todas las opciones, en todas las zonas de la ciudad, es mejor que te sientes a definir cual será el presupuesto que dedicarás mensualmente a la vivienda para saber cuales son las zonas más baratas para vivir en Barcelona.

La definición del presupuesto dependerá directamente de tu situación económica. Si tienes trabajo no deberías destinar más de 40% de tu salario en el alquiler de tu vivienda. Si por el contrario, aún no tienes trabajo, dependerán del colchón de dinero con el que te hayas venido para instalarte los primeros meses y cuánto tiempo pretendes estirarlo. Si quieres saber cuál es el presupuesto estimado para vivir en Barcelona, puedes visitar otro post que hemos hecho respecto al coste de vida en Barcelona.

Escoge el tipo de vivienda

Una vez determinado el presupuesto, podrás saber que tipo de vivienda puedes alquilar en Barcelona. Las opciones más comunes son: alquilar un piso o alquilar una habitación en un piso compartido. A continuación te explico las principales diferencias entre ambas opciones:

a. Alquilar un piso en Barcelona

Si llegas con tu familia, con un grupo de amigos o si simplemente quieres vivir solo, deberás contar con un fondo de ahorros para poder acceder a un piso en Barcelona. Dependiendo la zona, y considerando que hablamos de la zona de Barcelona ciudad, un piso medio de 2 habitaciones podría costarte de 700€ a 1100€ mensuales. Además, recuerda que debes sumarle al precio de alquiler las facturas de electricidad, agua, gas e internet, las cuales pueden rondar los 100 euros mensuales o un poco más dependiendo de la estación (verano, invierno, etc.) y el número de personas que vivan ahí. Otro coste asociado será el de amueblar el piso si esta vacío.

Casi todos los pisos disponibles en Barcelona se alquilan a través de estas agencias inmobiliarias y muy raramente podrás librarte de este intermediario, por eso deberás tener en dinero suficiente para afrontar los siguientes gastos que se te pedirán al formalizar el contrato de alquiler: el primer mes de alquiler, dos meses de fianza o depósito que se te devolverán al cuando te vayas del piso (si lo entregas en buen estado), 10% de la anualidad por concepto de honorarios para la inmobiliaria (esto es un poco más de un mes de alquiler) y quizás algún coste extra por la realización del contrato y/o algún impuesto.

Si no tienes contrato de trabajo, es posible que para poder acceder al piso, te exijan un aval o fiador (que asumiría el coste de alquiler en tu nombre en caso de impago) o un aumento considerable en el número de fianzas a abonar (en vez de 2 meses, unos 6 o hasta un año por adelantado).

b. Alquilar una habitación en Barcelona

Si no tienes ahorros suficientes, o no estás interesado en alquilar un piso completo para ti, lo ideal es alquilar una habitación en un piso compartido. Esta opción es mucho más económica y sencilla para llegar.

En este caso, las habitaciones según la zona y el tamaño pueden rondar los 280€ y 500€ mensuales. Usualmente las habitaciones ya incluyen el coste de los servicios (electricidad, agua, gas y, en algunos casos, el internet). En total deberás tener disponible para entrar en la habitación: el primer mes de alquiler y 2 meses de fianza (negociable a 1 mes).

Por lo general las habitaciones están amuebladas con lo justo y necesario para entrar a vivir.

Busca los portales más seguros

La búsqueda de pisos y habitaciones usualmente se hace por internet, especialmente a través de los portales Habitaclia, Fotocasa, Idealista,  Beroomes, Uniplaces, Habitatge Jove y  BadiApp (ésta última exclusivamente para habitaciones).

Estos portales tienen infinidad de ofertas que podrás filtrar por precio, por zona, por tipo de inmueble (si es piso o habitación), entre otras. Intenta hacer un barrido diario de las ofertas que se publican o filtrar los anuncios publicados en la última semana o en últimas 24 horas.

Hay otros portales como Mil Anuncios que a pesar de tener algunas ofertas, no hay tanta regulación en lo que se ahí se publica, por lo que puedes toparte con muchas estafas. Más abajo te comento más sobre este tema.

La importancia de los tiempos en el alquiler

Como dijo Jin Rohn “la indecisión es el ladrón de la oportunidad”. Este debe convertirse en tu mantra en la búsqueda de piso o habitación en Barcelona.

Tenemos que aprender a desaprender todo lo que nos enseñaron nuestros padres cuando nos decían: “hay que ver todas las opciones posibles antes de tomar la decisión final”, pero si haces esto en Barcelona, la decisión será tomada por ti. Más de una vez vi un piso que me gustó y, típico que me lo pensaba un par de días o me tardaba en organizar el papeleo, cuando volvía a llamar ya estaba reservado. De hecho mi piso actual tuve que reservarlo el mismo día al salir de la visita.

Hay tanta demanda de vivienda en esta ciudad que las citas para ver piso en muchas ocasiones se hacen en grupo (sí, como escuchas, como si fuera una competencia o una entrevista de trabajo), el primero que asegura la reserva y manda sus documentos, es el que se lleva el piso o la habitación. Es más, otro consejo importante es que hacer la cita al momento en que se publica la vivienda en las webs también es vital para poder ser uno de los primeros en visitarla.

Otra recomendación que nadie te cuenta, es que debes tener montado un documento PDF con tus documentos juntos y organizados para enviarlos a la inmobiliaria apenas te intereses por el piso.

Un comercial me dijo una vez que si enviaba mis documentos sueltos, es decir varios PDF adjuntos en un email, él prefería pasarlos por alto y enfocarse en el candidato que lo tuviera más organizado y fácil de entender… total, él se llevaría seguro su comisión. Por eso es que te recomiendo hacer un solo PDF con los documentos en diferentes páginas: pasaporte, DNI o NIE, las tres últimas nóminas y contrato laboral (si trabajas), ahorros bancarios (si no tienes trabajo), documentos de tu aval o fiador (si tienes uno), etc. Lo puedes hacer de manera gratuita con la Web PDF joiner.

Lee el contrato y no entregues dinero sin recibo

Es sumamente importante que si vas a alquilar un piso, leas todo el contrato y si tienes dudas, preguntes a la inmobiliaria qué significa cada cláusula. Además del precio y detalles básicos como si incluye o no los servicios, debes tener especial atención con: quién cubre el mantenimiento de las zonas comunes del edificio o comunidad (¿el propietario o el inquilino?), las reparaciones quién las asume, cuánto es el tiempo de alquiler (actualmente es de 3 años) y si hay un tiempo de notificación previo antes de irte del piso.

También debes asegurarte que el propietario del piso deposite la fianza en el organismo autonómico correspondiente, ya que esto te garantiza que si al momento de dejar al vivienda hay algún malentendido entre las partes, el dinero esté protegido por un tercero y tengas posibilidad de negociar con el propietario.

Si vas a alquilar una habitación, usualmente esta fianza no se deposita en dicho organismo, pero si debes exigir un recibo donde se especifique que has entregado “X” cantidad de dinero al propietario por concepto de fianza y que será devuelta al finalizar tu estadía. NUNCA, NUNCA, NUNCA entregues dinero a nadie sin pedir un recibo firmado por ambas partes (puede ser una hoja escrita por ustedes mismos), tampoco entregues pagos o adelantos de dinero sin tener las llaves del lugar, sin haberlo visitado o habiéndolo alquilado desde tu país de origen. En Barcelona y en otras ciudades de España hay estafadores que viven del despiste de los recién llegados y de la poca oferta que hay disponible.

Recuerda que no todo lo que brilla es oro, así que si ves una habitación en una zona increíble, a un precio increíble, con fotos increíbles, recuerda que lo que es exageradamente perfecto y fuera de la normal, muy probablemente sea una estafa. De hecho si escribes para visitar el lugar te responden con una historia extraña, diciéndote que el dueño ha salido del país, que no te lo pueden enseñar ahora y que las llaves las recibirás a la llegada, o alguna historia truculenta. Por favor, no caigas en esto, mucha gente ha perdido mucho dinero en estas estafas.

Espero que estas 5 recomendaciones te ayuden a la hora de buscar alojamiento para tu llegada a Barcelona y recuerda: ¡no te estreses!, todos hemos tenido que pasar por esto y si sigues estas recomendaciones verás que no es tan traumático como lo pintan.

¡Que la fuerza te acompañe en la búsqueda de tu piso o habitación en Barcelona!

Consejos buscar casa en Barcelona

6 Comments

  1. Vittorio Baste 12 febrero, 2018 at 6:42 pm

    Muy profesional y estimulante las recomendaciones para todo nuevo migrante. Felicito la inciativa y el trabajo generoso para ser compartido públicamente.

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    1. Caro Bordoy 4 marzo, 2018 at 4:14 pm

      ¡Muchas gracias por tu apoyo, Vittorio! Seguiremos publicando información de utilidad para todos los latinos que quieren asentarse en esta hermosa ciudad.

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  2. Eva Conde 4 noviembre, 2018 at 10:28 pm

    Hola! Les envié un mail el 30 de octubre con un par de preguntas. Si me pueden responder les estaría muy agradecida.

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    1. Caro Bordoy 28 noviembre, 2018 at 7:34 pm

      Hola Eva!. Disculpa, acabo de ver que se nos había colado el email. Con respecto a tu duda, esto es súper difícil de responder. Ya que no hemos estado nunca en esta situación. Es cierto que alquilar una habitación con una mascota te reducirá las opciones bastante, pero seguro que si filtras en los buscadores de habitaciones «lugar que acepte mascotas» podrás ir directo al grano en tu búsqueda. Lamento que no podamos darte más información al respecto!! Saludos y gracias por leernos!

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  3. Maru 8 marzo, 2019 at 12:37 am

    Hola Caro, yo me estaría mudando con mi perro, sabes cómo es en ese caso para alquilar?

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    1. Caro Bordoy 7 mayo, 2019 at 11:27 am

      Hola Maru, Barcelona es una de las ciudades más pet friendly de España. Así que encontrarás algunos pisos para compartir que admitan mascotas. Será una busqueda más limitada, pero seguro que si encontrarás. Te recomiendo revisar las opciones antes de irte para que sepas que tantas hay y si puedes concertar las citas para que puedas ponerte manos a la obra apenas llegues, mejor que mejor! Suerte¡

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